【悲報】レオパレスさん、ガチヤバｗｗｗｗｗｗｗｗ
1: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
賃貸アパート大手のレオパレス21が2020年4～6月期連結決算で最終（当期）赤字となり、債務が資産を上回る債務超過に陥ったことが判明した。
債務超過額は100億円超となる見込み。アパートの施工不良問題や、新型コロナウイルス感染拡大による転勤者の減少で、入居率が大幅に低下したことが原因。
レオパレスは資本増強に向けて外資系ファンドなどと出資の交渉を進めているが、増資がまとまらない場合、経営破綻の恐れが高まる。決算は30日に発表する。
施工不良問題の発覚から2年以上たつが、改修工事はレオパレスが設定した計画ペースを大きく下回っている。18年に9割を超えていた入居率は下落が続き、直近では約78％まで低下。
「採算ライン」と言われる8割を割り込んでいる。
レオパレスは建設したアパートをオーナーから借り上げて転貸する「サブリース」というビジネスを主軸としている。空室でも物件オーナーには賃料を保証しているため、入居率が低下すると資金が流出する。
20年3月期連結決算は改修工事費もかさみ、802億円の最終赤字を計上。この時点で、自己資本比率は0・7％まで低下していた。
債務超過に陥ると、金融機関から融資を受けるのが難しくなって資金調達に影響するほか、取引先に信用不安が広がる恐れがある。
また、21年3月期決算でも債務超過が続いた場合、現行ルールでは東証1部から2部に降格し、さらに1年後には上場廃止となる。条件次第で1年の猶予が与えられるが、投資家離れが進むのは避けられない。
このため、レオパレスは現在、資本増強のためのスポンサー探しを急いでいる。これまで国内外の投資ファンドと支援交渉を進めてきたが、合意には至っていない模様だ。
同社は3月末時点で605億円の現預金を有しており「ただちに資金がショートするわけではない」（銀行関係者）模様だが、交渉が不調に陥れば破綻のリスクは高まる。
レオパレスによると、アパートのオーナーは全国に約2万人以上いる。経営が破綻して家賃保証がストップした場合、建設資金の返済に行き詰まるオーナーが続出する恐れがある。オーナーに多額の融資を行っている金融機関にも影響が及びそうだ。
レオパレスは、希望退職の募集に対して経理担当社員の退職者数が想定を超えたことを理由に、当初8月7日を予定していた20年4～6月期決算の発表を延期していた。【高橋祐貴、岡大介】
https://mainichi.jp/articles/20200925/k00/00m/020/362000c
9: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
さらに壁が薄くなるな
288: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>9
もう壁の厚みはマイナスよ！
14: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
経理が裸足で逃げ出すレベルだろ
22: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>14
希望退職募ったら経理関係の人達が想定以上辞めて決算発表に遅れが出た
145: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>14
>22
経理が逃げるってマジで倒産フラグじゃん
24: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
私も30年以上前に5年間住んでいたが上下左右の声は丸聞こえ、上の階のトイレの下水管が破損してトイレの天井からは汁という風に散々だった思い出
35: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
不正でちょろまかした金なんだからまずレオパレスの役員から財産むしり取ってから破産するべきだよね
40: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
手抜き工事からのコロナで空き部屋増えまくりか、ざまあねえな
275: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>40
長期出張とかマンスリーで借りてたが、今それが無いからなー、長くて一週間だからビジホだわ
42: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
元社員だが、労働環境は意外とホワイトだったな。休み多いし残業もほぼないし、年休も普通に取れるし。５年前くらいから急速に改善した。
昔はひどかったよ。パワハラにしても労働時間にしても（その代わりに給料は良かった）。昔のツケが今回ってきてしまった。
47: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>42
地主相手の営業でジジイわらわら連れた大東建託のおっさんを新幹線のホームでよく見るけどああいうのはあるの？
つらくない？あれ
126: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>47
俺は賃貸や請負の部署ではないけど、地主やオーナーはVIP待遇だったよ。アパート一棟あたり１億５千万とか２億くらいかかるし、その分会社にも貢献しているから。
オーナーになるとレオパレスが持っているホテルは半額になったり無料になったりするわ、宿泊するとビールとかも貰えるし、オーナー専用ラウンジがあるホテルもあった。
さらに棟数や年数に応じて国内旅行やレオパレスリゾートグアムへ無料の招待旅行とかもある（交通費、食事代もレオパレス負担）。
家具、家電製品が無料で貰えたり、コンシェルジュサービスがあったり、挙げればキリがないくらい。
156: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>126
所謂中国方式って感じだな…
300: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>126
手抜き工事で浮いた金使い込んどるだけやないか
306: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>126
目先のチャチな優遇に騙されて2億の借金を
人口減少の時代に背負うとはオーナーの考えがなさすぎる
52: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
レオパレスって仮設住宅と似たような物って印象
158: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>52
一部の地域のみ災害時に使ってあげるといいね。
159: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>158
音漏れすごいから却ってストレスたまりそう
162: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
>159
学校とかに仕切りもなしで押し込まれるより全然よくねぇか？
61: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
偽装事件で倒産って言われてた割には長く持ってんじゃねーか
こりゃ改築は全く進んでねーな
123: 名無しのばくさん。 2020/09/26(土)
パッと見ただけでレオパレスってわかる作りを編み出したのはすごいよな
References : https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1601073051/